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賃貸経営はオーナーさん一人ではできませんよ。管理会社や専門業者を活用しましょう!

2016年3月6日

昨日、江戸川区のお部屋に退去の立会いに行ってまいりました。

さて、お見積もりをいたしましょうか♪

賃貸物件のリフォームは、一般住宅とは全く違います。

賃貸物件は商品ですから、売れる商品を作るのか私たちの仕事なのです♡

だけども、そこにはオーナーさんの要望や予算があり、地域性や流行りなどを加味する必要があります。

ただお金をかけて素敵なデザインのお部屋を作ればいいわけではないんですね。

そのような仕事は賃貸には不向きなのです。

必要最低限のデザインをプラスして、予算内でなおかつお客様に選ばれるお部屋を作る。

それが出来てこそ、賃貸リフォームのプロなのです。

リフォーム会社と一括りに言っても、全く目的が違うんですよ。

こちらの洗面化粧台、
下台の扉の取っ手が壊れていました。

でも、取っ手以外はまだまだ使えます!

だったら取っ手だけを交換すれば
費用は抑えられるのです。

丸ごと交換すれば安価な洗面化粧台でも、
6万位はかかります。

でも、取っ手だけなら1万円位で済むわけです。

こちらの浴室の折れ戸も同じく。

扉を丸ごと交換すると、大体8万円くらいかかります。

でも、取っ手だけなら2万弱円位で済みます。

今の時代、ホームセンターに行けば
色んな材料が販売されてて、
一般のお客様でも購入することができます。

そして器用な方は自分でDIYすることができます。

そこでなぜ?
専門業者に依頼するのかと言うと。

トラブルや不具合があった時に、
早急な対応が必要になってくるからなんです。

賃貸業界はクレーム産業です。

賃貸リフォーム会社や管理会社には、
早急なクレーム対応のスキルが求められます。

もし、そうゆう管理や修繕をオーナーさま
ご自身でやられてて、
入居者さんから不具合のご連絡があった時に、
オーナーさんがすぐに対応出来ないと
どうなりますか?

そして、賃貸専門ではない
デザインや技術だけを売りにしたリフォーム会社に
その対応ができますか?

〈見積もりをとって工事をする〉

ということは、

入居者さんやオーナーさんに対して、
工事が終わった後も安心して長く住めるように
安心して賃貸経営が出来るように
〈責任を持つ〉
ということなんです。

それが賃貸専門のリフォーム会社に
工事を依頼する最大のメリットです。

専門的な知識や技術が必要なところは
その道のプロにお任せする。

賃貸経営をうまくいかせたいのであれば、
管理会社や専門業者といい関係を作っていくことが
大切だと私は思います。

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